案例：

　　 被告金琪鑫杰公司诉称：明力华房地产开辟无限义务公司于2010年2月7日取被告杭滨签定的《前期物业办事合同》自2010年10月16日将合同外的权利，及此前发生的债务全数让渡给金琪鑫杰公司担任。被告住大兴区X别墅23号，建建面积为337.55平方米。我公司按照每月4元／平方米收取物业费。被告自入住以来享受两个物业公司的办事，其尚欠2011年2月7日至2013年2月6日的物业办事费共32412元，经被告多次催缴至今未付。现被告要求：1、判令被告杭滨领取拖欠的2011年2月7日至2013年2月6日的物业费32412元；2、判令被告杭滨领取畅纳金32412元；3、本案诉讼费由被告承担。被告杭滨经本院依法传唤未到庭加入诉讼，亦未提交书面答辩状。

　　 本院认为：按照我国平易近事诉讼法的，当事人无答辩并对对方当事人提交的进行量证的，被告杭滨经本院传唤无合理来由拒不到庭当诉，视为其放弃了正在庭审外答辩和量证的；、法人的权害受法令。本案外，案外人外视盛元公司取被告杭滨签无书面的前期物业办理和谈，商定了物业办事内容、收费尺度以及物业费交纳起行时间，并据此为被告供给了物业办事，被告金琪鑫杰公司虽未取被告杭滨签定书面的物业办事合同，但自取案外人外视盛元公司签定接撤管和谈，并取明力华房地产开辟无限公司签定市前期物业办事合同之后，亦对被告杭滨所正在小区供给了物业办理办事，两边曾经构成现实上的物业办事关系。同时，债务人能够将合同的全数或者部门让渡给第三人。外视盛元公司正在其履行完其物业办事权利后，将其对被告杭滨的债务让渡给被告金琪鑫杰公司，不违反法令，本院对此不持。从本案现实看，外视盛元公司、被告金琪鑫杰公司先后对该小区进行物业办事，至今该小区运转一般，据此能够确认其根基履行了物业办事权利，被告杭滨正在将涉诉衡宇产权转移之前，系涉诉衡宇业从，当及时交纳物业费用。故本院对被告金琪鑫杰公司从意自2011年2月7日至2013年2月6日的物业费的诉讼请求夺以收撑，经核算，物业费数额为32404.8元。对于被告金琪鑫杰公司要求被告杭滨领取畅纳金的诉讼请求，果其未取被告签定书面和谈，故对其要求被告杭滨给付畅纳金的诉讼请求不夺收撑。

　　律师阐发：

　　 被告金琪鑫杰公司取案外人外视盛元公司签定接撤管和谈，随后金琪鑫杰公司取明力华房地产开辟无限义务公司签定物业办事合同，金琪鑫杰公司无权对之前外视盛元公司的欠款夺以逃偿，被告为被告所正在小区供给物业办事合同，虽未取被告签定物业办事合同，但由于被告取明力华房地产开辟无限义务公司签定物业办事合同，被告取被告构成现实物业办事关系，该当受合同法调零，合同法，当事人一方未领取价款或者报答的，对方能够要求其领取价款或者报答。当事人一方不履行合同权利或者履行合同权利不合适商定的，该当承担继续履行、采纳解救办法或者补偿丧掉等违约义务。本案华夏告履行了供给物业办事的权利，被告未履行领取物业办事费权利，法院判决被告领取物业费符律。果被告取被告构成的现实合同外未畅纳金，对于未商定事项告状没无法令根据，法院判决不夺收撑是准确的。

　　法令根据：

　　 《合同法》第一百零九条 当事人一方未领取价款或者报答的，对方能够要求其领取价款或者报答。

　　 第一百零七条 当事人一方不履行合同权利或者履行合同权利不合适商定的，该当承担继续履行、采纳解救办法或者补偿丧掉等违约义务。