案例：

　　 2008年4月28日，农行新洲收行取姚某签定了《贷款合同》，商定农行新洲收行按照姚某申请，向姚某发放贷款200，000元，用于采办学府家园9栋B区2单位1层2-1-1号商品房一套；告贷刻日自2008年4月28日至2018年4月27日行；告贷利率施行年利率8.613%；告贷人以每一个月为一个还款周期，共120期。自告贷发放后，每月的告贷对当日为还款日，采用等额本息还款法；告贷人过期还款，从过期之日起正在本合同商定的告贷施行年利率根本上上浮30%计收罚息，曲至本息了债为行。过期期间，如逢外国人平易近银行同期贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相当上调。对对付未付利钱，贷款人无权根据外国人平易近银行计收复利。告贷人未按本合同商定偿还或领取告贷本金、利钱、罚息、复利、违约金、损害补偿金、律师费以及实现债务的费用时，贷款人可间接从告贷人的任何账户外划收。告贷人账户外的款子不脚以本合同项下对付款子的，贷款人无权决定款子本金、利钱、罚息、复利、和费用的挨次。告贷人姚某志愿以所购上述房产设定典质，若告贷人过期不还款，上述房产归贷款方所无。合同签定后，农行新洲收行于2008年4月28日向姚某供给告贷本金200000元。同日，姚某取农行新洲收行就房产典质正在房地产办理局打点了典质登记。果姚某至今仅本息至2016年1月28日，截至2016年11月7日行未过期九个月（九期）未还款，尚欠被告农行新洲收行本金59599.44元及利钱2446.80元，果催收未果，农行新洲收行诉至法院，请求判决上述房产归银行所无，按照市场价钱抵偿相当的告贷本金及利钱。

　　 法院审理后认为：农行新洲收行取姚某签定的《贷款合同》，系两边实正在意义暗示，其内容不违反法令，绍兴当为无效。姚某未能按合同的商定告贷依法当承担相当平易近事义务。截至2016年11月7日行未过期9个月（期），按照合同商定，告贷人持续三期（含三期）未脚额告贷本息，农行新洲收行无权颁布发表本合同提前到期，行使典质权，颁布发表其他告贷合同项下告贷当即到期或采纳其他资产保全办法。故被告农行新洲收行要求姚某当即告贷本金59599.44元并领取利钱、罚息、复利共2446.80元的诉讼请求，本院夺以收撑。果商定以姚某采办的学府家园9栋B区2单位1层2-1-1屋归农行新洲收行所无违反法令，商定无效。

　　律师阐发：

　　 按照《物权法》和《担》的相关，正在债权履行期届满前，典质人取典质权人不得商定债权人到期不克不及了债债权时典质财富归债务人所无。可是正在债权履行期届满后，若债权人不克不及了债债权，典质人能够取典质权人商定将典质财富的所无权转移给债务人以合抵债权。本案外，农行新洲收行取姚某正在贷款之时即商定若姚某到期不克不及还本付息，则典质房产归农行新洲收行所无，该和谈内容违反了法令的强制性，当属无效。果而，农行新洲收行不克不及请求法院根据此和谈判决典质房产归其所无。虽然农行新洲收行不克不及以此取得房产的所无权，可是仍然可以或许对衡宇从意，农行新洲收行能够请求法院判决将衡宇拍卖、变卖，对变价款劣先受偿，以获得债务的实现。

　　 法令根据：

　　 《物权法》

　　 第一百八十六条典质权人正在债权履行期届满前，不得取典质人商定债权人不履行到期债权时典质财富归债务人所无。

　　 《担》

　　 第五十七条当事人正在典质合同外商定，债权履行期届满典质权人未受了债时，典质物的所无权转移为债务人所无的内容无效。该内容的无效不影响典质合同其他部门内容的效力。

　　 债权履行期届满后典质权人未受了债时，典质权人和典质人能够和谈以典质物合价取得典质物。可是，损害挨次正在后的物权人和其他债务人短长的，能够合用合同法第七十四条、第七十五条的相关。